Định cư Latvia diện bất động sản là lựa chọn an toàn cho những gia đình có tài chính khá. Chỉ cần sở hữu bất động sản tối thiểu 250.000 EUR, anh chị sẽ được cấp thẻ cư trú hợp pháp 5 năm cho cả nhà, kèm quyền tự do đi lại khối Schengen và cơ hội xin thường trú nhân sau 5 năm.
Tìm hiểu chi tiết nhất chương trình định cư Latvia
Tìm hiểu về định cư Latvia diện bất động sản
Định cư Latvia diện bất động sản là chương trình cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản tại Latvia để được cấp thẻ tạm trú (TRP) 5 năm cho cả gia đình. Đây là một trong ba con đường chính (tay nghề – cổ đông – bất động sản) phù hợp với những gia đình có tài chính khá, muốn vừa sở hữu tài sản vừa định cư hợp pháp tại châu Âu.
Giá trị bất động sản tối thiểu
– Nhà đầu tư phải mua bất động sản tại Latvia với giá trị tối thiểu 250.000 EUR
– Bất động sản có thể là: căn hộ, nhà riêng, bất động sản thương mại hoặc kết hợp nhiều bất động sản, miễn tổng giá trị đạt ngưỡng tối thiểu
Thuế và phí bắt buộc của định cư Latvia diện bất động sản
– Thuế nhà nước (Government fee): 7% trên giá trị bất động sản, đóng một lần khi mua
– Phí duy trì hằng năm: thuế bất động sản và các chi phí quản lý (tùy loại hình nhà ở hoặc thương mại)
Điều kiện pháp lý của bất động sản
– Phải là bất động sản đã được đăng ký hợp pháp trong hệ thống đất đai quốc gia Latvia
– Không bị tranh chấp quyền sở hữu, không bị cầm cố, thế chấp hoặc hạn chế giao dịch
– Giá trị bất động sản phải được chứng nhận bởi cơ quan định giá độc lập để đảm bảo minh bạch
Điều kiện về chủ sở hữu (nhà đầu tư) khi định cư Latvia diện bất động sản
– Trên 18 tuổi, có hộ chiếu hợp lệ (khuyến nghị còn hạn ít nhất 12 tháng)
– Có lý lịch tư pháp sạch (không tiền án, tiền sự)
– Có giấy khám sức khỏe chứng minh không mắc bệnh truyền nhiễm nguy hiểm
– Có khả năng tài chính chứng minh được nguồn vốn đầu tư (chứng từ ngân hàng, sổ tiết kiệm…)
Điều kiện về duy trì sở hữu khi định cư Latvia diện bất động sản
– Nhà đầu tư phải giữ quyền sở hữu bất động sản trong suốt thời gian cư trú (5 năm)
– Nếu bán bất động sản trước thời hạn, thẻ cư trú sẽ mất hiệu lực
– Sau 5 năm, nếu muốn xin thường trú (PR), vẫn cần chứng minh quyền sở hữu hoặc đã đáp ứng đủ yêu cầu cư trú
Điều kiện gia đình đi kèm khi định định cư Latvia diện bất động sản
– Vợ/chồng hợp pháp và con dưới 18 tuổi được cấp thẻ cư trú cùng đương đơn chính
– Con trên 18 tuổi có thể được xét riêng nếu còn phụ thuộc (tùy tình huống cụ thể)
Quyền lợi định cư Latvia diện bất động sản
Thẻ tạm trú 5 năm
Sở hữu thẻ tạm trú Latvia (thời hạn 5 năm) cho cả gia đình, bao gồm vợ/chồng và con cái dưới 18 tuổi. Thẻ tạm trú cần gia hạn hàng năm, sau 5 năm, đủ điều kiện chuyển lên thường trú nhân Latvia
Quyền đi lại
Tự do đi lại trong 27 quốc gia thuộc khối Schengen mà không cần xin visa. Đặc biệt, Latvia thuộc top 10 quốc gia có hộ chiếu quyền lực nhất thế giới, miễn thị thực khi du lịch đến hơn 180 quốc gia.
Sở hữu bất động sản vĩnh viễn
Sở hữu bất động sản Latvia vĩnh viễn, được phép cho thuê để tạo thêm thu nhập. Khác biệt với nhiều quốc gia chỉ được phép cư trú, không được phép kinh doanh trên bất động sản đã mua.
Quyền lợi an sinh xã hội
Tận hưởng quyền lợi về lao động, bảo hiểm xã hội, y tế, giáo dục theo quy định cho người cư trú hợp pháp
Quyền hiện diện linh hoạt
– Chỉ cần hiện diện ở Latvia 3 ngày trong 1 năm để duy trì thẻ tạm trú
– Trường hợp muốn chuyển lên thường trú nhân, cần hiện diện ở Latvia 4 trên 5 năm
Quy trình định cư Latvia diện bất động sản
Giai đoạn chuẩn bị hồ sơ ở Việt Nam
– Ký hợp đồng dịch vụ và đặt cọc chương trình định cư Latvia diện đầu tư bất động sản
– Doanh nghiệp ở Latvia soạn thảo hợp đồng mua bán bất động sản
– Khách hàng chuyển 250.000 EUR để mua bất động sản
– Ký kết hợp đồng mua bán bất động sản giữa khách hàng và doanh nghiệp ở Latvia
– Doanh nghiệp ở Latvia tiến hành làm thư mời
Giai đoạn phỏng vấn với Lãnh Sự Quán ở Bắc Kinh
– Luyện câu hỏi phỏng vấn 1-1 với chuyên gia
– Sang Bắc Kinh phỏng vấn
– Đậu kết quả phỏng vấn sẽ bắt đầu làm visa
Lưu ý:
Đương đơn sẽ được phỏng vấn bằng tiếng Anh, có thể lựa chọn trả lời bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh, sẽ có phiên dịch viên hỗ trợ. Một số điểm cần lưu ý:
– Người đi kèm, con cái trên 12 tuổi bắt buộc tham gia phỏng vấn cùng đương đơn
– Câu hỏi phỏng vấn xoay quanh về thông tin cá nhân, sự tìm hiểu về đất nước Latvia
Xem chi tiết câu hỏi phỏng vấn tại đây: Hướng dẫn trả lời phỏng vấn khi định cư Latvia
Ổn định cuộc sống ở Latvia
– Đóng thuế 7% trên giá trị bất động sản (bắt buộc, chỉ đóng 1 lần duy nhất)
– Khám sức khỏe
– Lăn tay, lấy thẻ ID
– Bắt đầu cuộc sống ở Latvia
Lưu ý:
– Sau khi làm các thủ tục cơ bản để lấy được thẻ ID, có thể bắt đầu làm việc ngay
– Thông thường các thủ tục sẽ kéo dài trong vòng từ 3 – 5 ngày
Chuyển đổi sang Thường trú nhân
– Sau 5 năm làm việc và sinh sống với chương trình định cư Latvia diện bất động sản, kết hợp với bằng tiếng Latvia A2, đủ điều kiện chuyển đổi lên Thường trú nhân
– Sau đó có thể thi quốc tịch Latvia
Lưu ý:
– Điều kiện chuyển đổi sang Thường trú nhân là phải hiện diện ở Latvia 4 trên 5 năm
– Thường trú nhân Latvia có thể bảo lãnh bố mẹ sang sinh sống cùng. Bố mẹ sẽ giữ thẻ tạm trú, và sau 5 năm sẽ được chuyển đổi sang thường trú (điều kiện chuyển đổi tương tự với đương đơn)
– Tương tự, bố mẹ đương đơn hoàn toàn có thể thi để lấy quốc tịch Latvia
Hồ sơ định cư Latvia diện bất động sản chi tiết
Hồ sơ cá nhân
– Hộ chiếu: còn hạn ít nhất 12 tháng, hạn chế rủi ro đổi hộ chiếu trong thời gian làm hồ sơ
– Hình thẻ: 3 – 5 ảnh theo chuẩn visa EU
– Giấy khai sinh
– Giấy đăng ký kết hôn (nếu có vợ/chồng đi kèm)
– CMND/CCCD và sổ hộ khẩu để đối chiếu thông tin cá nhân
– Lý lịch tư pháp số 2: do Sở Tư pháp cấp, xác nhận không có án tích
– Giấy khám sức khỏe tổng quát: chứng nhận không mắc bệnh truyền nhiễm nghiêm trọng, dịch thuật công chứng sang tiếng Anh
Hồ sơ chứng minh tài chính định cư Latvia diện bất động sản
– Hợp đồng mua bán bất động sản tại Latvia: giá trị tối thiểu 250.000 EUR
– Chứng từ chuyển tiền: xác nhận đã thanh toán tiền mua bất động sản
– Hợp đồng sở hữu hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản sau khi công chứng tại Latvia
– Giấy tờ chứng minh nguồn tiền hợp pháp: sổ tiết kiệm, chứng nhận ngân hàng, chứng từ bán tài sản…
Hồ sơ người đi kèm
– Hộ chiếu: còn hạn ít nhất 12 tháng
– Giấy khai sinh của từng con
– Giấy đăng ký kết hôn để chứng minh quan hệ vợ chồng
– Giấy xác nhận đang đi học hoặc học bạ (nếu con đang học tại Việt Nam)
– Lý lịch tư pháp: bắt buộc với người đi kèm trên 16 tuổi
– Giấy khám sức khỏe: áp dụng cho tất cả thành viên đi kèm
Câu hỏi thường gặp về định cư Latvia diện bất động sản
Nếu tôi đầu tư xong mà muốn bán lại bất động sản thì có ảnh hưởng đến thẻ cư trú không?
Khi nộp hồ sơ, anh chị bắt buộc phải duy trì bất động sản tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 250.000 EUR. Nếu bán tài sản hiện tại, anh chị cần mua bất động sản khác có giá trị tương đương hoặc cao hơn để thay thế, nếu không thẻ cư trú sẽ bị mất hiệu lực.
Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư chọn cách giữ bất động sản ít nhất 5 năm để đảm bảo quyền lợi cư trú cho gia đình, sau đó mới cân nhắc bán lại.
Định cư Latvia diện bất động sản có rủi ro pháp lý gì không, vì tôi nghe nhiều nước châu Âu siết kiểm soát đầu tư ngoại quốc?
Latvia không giới hạn nhà đầu tư ngoại quốc sở hữu bất động sản. Quyền sở hữu được ghi nhận vĩnh viễn và được pháp luật bảo vệ. Khác với một số nước châu Âu siết hạn chế, Latvia duy trì chính sách mở để thu hút dòng vốn đầu tư.
Trong trường hợp Latvia thay đổi chính sách nhập cư, hồ sơ đã nộp có còn được bảo lưu không?
Có. Với những hồ sơ đã nộp và được cấp thư mời chính thức từ Sở Di trú Latvia, chính phủ vẫn công nhận theo chính sách hiện hành tại thời điểm nộp.
Nếu chính sách thay đổi, quy định mới thường áp dụng cho hồ sơ nộp sau thời điểm ban hành. Điều này bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư đã tham gia trước đó.
Tôi có thể ủy quyền cho người khác quản lý bất động sản ở Latvia không, hay bắt buộc phải tự đứng ra?
Anh chị hoàn toàn có thể ủy quyền cho công ty quản lý bất động sản. Việc ủy quyền thường bao gồm: cho thuê lại, thu tiền thuê, bảo trì nhà.
Như vậy, nhà đầu tư không cần trực tiếp có mặt tại Latvia để quản lý tài sản, vẫn đảm bảo giá trị đầu tư và điều kiện giữ thẻ cư trú.
Nhìn chung, định cư Latvia diện đầu tư bất động sản là chương trình định cư đơn giản và dễ tính nhất châu Âu, bởi vì:
– Không yêu cầu kinh nghiệm làm việc liên quan
– Không yêu cầu trình độ ngoại ngữ
– Không yêu cầu bằng cấp
EFP – Edu Future and Partners là đơn vị tư vấn di trú Latvia với nhiều năm kinh nghiệm. Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ quá trình, từ khâu chuẩn bị hồ sơ cho đến khi ổn định cuộc sống ở Latvia. Ngoài ra, EFP còn hỗ trợ khách hàng một số quyền lợi như:
– Hỗ trợ tìm kiếm việc làm cho người phụ thuộc trong khoảng thời gian đầu sang Latvia
– Hỗ trợ tìm trường cho con, tìm nhà ở cho khách hàng
– Hỗ trợ các thủ tục nhận thẻ cư trú
– Hỗ trợ gia hạn thẻ cư trú hàng năm
– Luyện phỏng vấn 1-1 cùng chuyên gia
– Dịch vụ hỗ trợ đưa đón sân bay, đến Lãnh Sự Quán phỏng vấn tại Bắc Kinh
– Giải đáp các thắc mắc của khách hàng trong suốt lộ trình
EFP tự tin là đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân tại Việt Nam, hợp đồng dịch vụ có tính pháp lý rõ ràng, sẵn sàng đứng ra bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
Khi đồng hành cùng EFP, chúng tôi sẽ cung cấp cho anh chị lộ trình thanh toán theo giai đoạn, hồ sơ đến đâu đóng tiền đến đó. Nếu không thành công ở bất kỳ giai đoạn nào, mà lỗi thuộc về phía EFP, chúng tôi cam kết sẽ hoàn tiền theo điều khoản hợp đồng đã thương lượng trước đó.
Mọi thắc mắc về chương trình định cư Latvia diện bất động sản, anh chị vui lòng liên hệ qua hotline hoặc fanpage để được đội ngũ tư vấn viên hỗ trợ nhanh chóng.
